CXN_091814_6351_BĐS sẽ sụt nhanh và sự chán nãn, sụp đổ KTVM sẽ tăng tốc trong lòng người dân: Ngân hàng mạnh tay “siết nợ” bất động sản

Nguyễn Tấn Dũng vỡ nợ

Châu Xuân Nguyễn
——————–
CXN*_111311_1303_Thấy gì khi Doanh Nghiệp BĐS gán nợ cho Ngân Hàng  Trích bài 1303 ngày 13.11.2011 (4 năm nay) :”Đối với NH, họ không kinh nghiệm buôn bán BĐS nên họ sẽ xã hàng, họ chỉ muốn thu tiền lại thôi, thu 100% nợ thì tốt, tệ quá thu 50% cũng được, 40%, 30% hay 20% cũng ok luôn.Nhà băng chỉ được giữ căn hộ trong vòng 3 năm thôi, phải bán đổ bán tháo trước đó.

Lời khuyên của tôi thì cũng bằng thừa (vì nhà băng ko còn tiền cho vay BĐS nữa đâu) là “Tuyệt đối không mua BĐS bất cứ hình thức nào lúc này, chờ ít nhất 1 năm nữa, để những doanh nghiệp BĐS gán nhiều căn hộ cho NH thì khi NH bán ra thì rất rẻ, siêu rẻ luôn, quý vị cũng nhìn thấy chứ ko cần tôi nói”.

Khi cả thị trường căn hộ xuống thì nhà củ, mặt tiền hay hẻm ở ngay SG hay HN cũng phải theo thị trường mà giảm giá. Vỡ nợ tín dụng đen thì nhiều người phải bán tháo nhà mặt tiền của cha mẹ để lại để thanh toán nợ tín dụng đen”(hết trích)

==================================

CXN: Câu hỏi rất thú vị là:”Tại sao bây giờ siết nợ, tại sao kông là 2011 hay để tới 2020″. Đọc bài này sẽ thấy câu trả lời….
CXN_080114_5820_Thằng 3D này thấy NH Xây Dựng gần sụp đổ thì nó run sợ rồi, nhưng có bảo vệ được 200 ngàn cá nhân sẽ tự tử, đi tù, trốn ra nước ngoài hay không ??????: Thủ tướng yêu cầu khẩn trương, quyết liệt tái cơ cấu các NHTM yếu kém (VNCB)

CXN_091514_6288_Đại Gia tự tử, bỏ trốn hay đi tù: Yếu tố cá nhân vỡ nợ sẽ đem đến phá sản NH: Vụ “ông hội đồng” bị bắt: Ngân hàng khó xiết nợ, dân khốn đốn

CXN_091314_6267_Đại Gia tự tử, bỏ trốn hay đi tù: Đây chính là yếu tố cá nhân sẽ làm sụp đổ hệ thống NHTM trước khi dc tái cơ cấu: Tổng giám đốc Tân Cường Thành bị bắt: Dân lo lắng, nhà máy bỏ hoang, khu đô thị bất động

———–

CXN_081414_5958_Vỡ nợ đang tiến hành theo lời kêu gọi của 3D: Chuyện này không lạ gì với độc giả trang này, nhưng có lẽ hết giấu nổi nên chúng phải xì ra thôi: Trên 70% nợ xấu có khả năng mất vốn

=======

CXN_081314_5945_3 năm trước tôi cảnh báo NH sụp, 2 năm trước tôi nói phải phá sản NH, càng để lâu, chinh NHTM sẽ mất thế chủ động, con nợ sẽ vỡ tan và biến động NH sẽ không kiểm soát nỗi, ngu mà bưng bít thì ráng chịu, đại gia hay đại ca ngày càng khoái tự tử, vô hộp hay đi Mỹ, Úc chửa bệnh ung thư tài khoản nợ xấu: 14 ngân hàng TP. HCM sẽ tái cơ cấu thế nào?

————-

Trích bài 5820 ngày 1.8.2014:”CXN*_012813_2159_NHNN bơm tiền cho hơn 100 Tổ chức tín dụng khỏi sụp, tôi thách Đảng Cộng Sản bơm tiền cho 200 ngàn DN sống sót còn lại (200.000/400.000) khỏi sụp đổ đấy: Chóng mặt với số doanh nghiệp thua lỗ
————-

Trích bài 2159 ngày 28.1.13: (gần 2 năm nay): “Ngày giờ cuối cùng đã điểm…The Final judgement day ngày càng tới nhanh.
Tất cả DN trong năm 2012 không DN nào không trả lãi NH to tát năm 2011 và 2012 với 25% xuống còn 17, 19% tới tháng 7.2012. DN không thua lỗ mới là lạ.

Bình ruồi mãn nguyện khi bơm hằng mấy trăm tỉ đồng cho NH khỏi sụp, bây giờ giỏi in thêm vài triệu tỉ đồng mà bơm cho 200 ngàn DN sống sót còn lại để họ khỏi đổ vỡ xem sau.

DNNVV sẽ nghe theo lời kêu gọi của tôi mà đóng cửa, giải thể hay nhất quyết không đóng thuế để ĐCS này sụp, họ không chấp nhận một lũ vượn vận hành nền kinh tế này đâu…

NVDT_012113_00073_Lời kêu gọi rất cần thiết cho Doanh Nghiệp Tư Nhân và đồng bào

Một chính quyền và ĐCS tham nhũng cứ khăng khăng giử tập đoàn và DNNN để tham nhũng thêm tiền thuế của người dân thì không ai trong 90 triệu đồng bào chúng ta chấp nhận được.

Trích:”Tình hình là hiện nay ĐCS đang gặp bất ổn về KT và lây sang bất ổn chính trị. Nếu DN ra tay lần này, tôi hứa sẽ đứng ra tranh cử để hy vọng được đại đa số người dân bầu và thắng cử. Tôi hứa là sẽ thành thật, minh bạch, không tham nhũng, trong sạch để phục vụ 90 triệu dân qua phát triển của DN theo tất cả những tiềm năng của DN”(hết trích)

Trích:”Về lãnh vực kinh doanh, bạn đọc biết quan điểm của tôi là phải chủ đạo kinh tế tư nhân, tất cả những gì kinh doanh NN là phải bán đi hay cổ phần hóa vì không một DN tư nhân nào có thể cạnh tranh bình đẳng với một DN được hổ trợ thuế, cung cấp đất, tín dụng không cần phải thẩm tra tài năng kinh doanh, thực hiện dự án có lời v.v..cạnh tranh với bạo lực, đấu thầu thiên vị v.v…Úc qua giai đoạn đó từ 1975 và ngay đến ngày hôm nay, KT vẫn lướt nhanh với lạm phát 3% và phát triển 4%/năm”(hết trích)”(HT)

 

——————————-

 

Nếu những thằng CS bán nước, bất tài, tham nhũng, quản lý tồi vì ngu xuẫn và dốt nát có sống ở nền KTTT thực sự thì chúng sẽ biết như tôi biết rằng bơm tiền cho NH sẽ không chận đứng phá sản NH dc vì còn có yếu tố cá nhân rất quan trọng trong KTVN.
————

 

Khi NHTM có nợ xấu, NHNN giấu diếm, lừa bịp chỉ đạo NH cho vay nợ mới trả nợ củ, hoãn giản nợ, giấu báo cáo v.v…Nhưng vấn đề cốt lõi chúng không giải quyết là DNNVV còn nợ xấu, ko có lãi trong kinh doanh để trả lãi nói chi đến nợ gốc. Và đây là yếu tố cá nhân sẽ giựt sập hệ thống NH. Khi dc giãn, hoãn, vay nợ mới trả nợ củ thì nếu là nữa năm hay 1 năm thì dc chứ ko cá nhân nào sống trong nợ nần 2 hay 3 năm mà biết chắc rằng KT sẽ khủng hoảng thêm 15, 50 năm nữa, BĐS từ khi có gói 30 ngàn tỉ thì giá còn thấp hơn chứ đâu có giải quyết dc gì đâu, số nợ hằng ngàn tỉ với hằng ngàn căn hộ làm sao trả cho NH. Vậy thì phải làm gì ??? Tự tử chứ làm gì vì hổ thẹn với bạn bè, bá con v.v..CXN_072614_5755_Nếu đây ko là dấu hiệu của nền KT tuyệt vọng thì tôi không biết cái gì dc gọi là “tuyệt vọng”: Đại gia cùng quẫn: Viết thư tuyệt mệnh rồi treo cổ tự tử

Gần như 90 triệu dân VN biết tình hình tài chánh của Đại gia BĐS thời này hết rồi, bây giờ đại gia vay bà con, họ hàng vài triệu họ cũng từ chối, vậy thì làm sao “quậy” ra tiền để lấp bớt lỗ hổng được, như đại gia Phạm Công Danh của NH Xây Dựng (VNCB). Khi xoay ko nổi thì sẽ bị thưa kiện là lừa đảo, thì bị bắt, thì vào tù, rối hằng ngàn tỉ can7 hộ tồn kho thì sao ???? NH phát mãi nhưng có ai thèm mua đâu ??? Đó là lúc chính NH sẽ ập, quá đơn giản.“(HT)
———–

CXN: Đọc những bài đó, quý vị sẽ thấy có một TT, ĐCS bất tài, không dự báo được những gì xảy ra có hại cho đời sống KT của 90 triệu dân như thế nào thì sau này, khi đồng báo có dịp chọn Thủ Tướng hay Tổng Thống, đồng bào hãy vì lợi ích của chính mình và con cháu mình mà chọn lựa một TT có tài dự báo, đoán trước những gì sẽ xẩy ra và hành động trước khi phong ba bão táp đến, đọc tất cả bài của tôi 6 năm nay sẽ thấy.

———
Đã đến lúc đồng bào phải hành động để ngăn chặn hành động điên rồ về quản lý KTVM của ĐCS này bằng cách xuống đường biểu tình cơ hội gần nhất có thể. Đồng bào đã thành công thực hiện những lời kêu gọi trước của tôi như đốt cháy làm lại, đóng cửa DNNVV, không đóng thuế, căm thù Công An thì chuyện đợi lúc có xung đột, tham gia hô hào xuống đường biểu tình đột xuất thì CA không trở tay kịp thì chúng ta sẽ thành công ban đầu nhỏ, từ từ sẽ lớn lên, như PT đốt cháy, ngưng đóng thuế, đóng cửa DNNVV ban đầu rất nhỏ nhưng hiện nay là vũ bảo…====================
Chúng nó bây giờ gào thét lên là “thừa tiền, cứ đi vay, đừng đóng cửa nữa, 90 triệu dân VN ai cũng thấy mặt bằng trống vắng khắp nơi thì người dân sẽ không đóng thuế, xuống đường biểu tình địa phuong lật đổ bọn chúng. Tình hình KTVM nếu bọn bán nước còn thì sẽ là 15 đến 50 năm khủng hoảng.

Đồng bào hãy xuống đường biểu tình địa phương lật đổ bọn bất tài tham nhũng này để đồng bào có quyền chọn lựa một CP tài giỏi về kiến thức và kinh nghiệm để dân tộc VN dc sống công bằng, bác ái, thịch vượng, đầy đủ nhân quyền như Úc, Mỹ, không lệ thuộc ngoại bang, ko tham nhũng và gian dối v.v..
———-
Đấy, bây giờ đồng bào thấy rõ tài kinh bang tế thế của bọn này, tài dự đoán thần kỳ vài ngày trước khi xảy ra, ko như ông CXN dự đoán 5 năm trước đó v.v..đó là tài quản lý KTVM của chúng, khi phát hiện thì không biết tìm phương pháp giải cứu như thế nào. Còn nếu CXN là Thủ Tướng và nhìn thấy từ 5 năm trước thì CXN sẽ làm gì năm 2009 ????? Dễ quá, làm những gì CXN nói năm 2009 tức là bán hết DNNN, thu vào 30 tỉ usd để làm chuyện khác và mỗi năm từ 2009 đến gờ không nợ chồng nợ mỗi năm thêm 30 tỉ usd để đến bây giờ phải trả lãi là 208 ngàn tỉ năm 2014 như thằng ngu xuẫn, không dự báo, đợi nước tới trôn nhảy ko kịp như thằng nguyễn tấn dũng này.

Bây giờ có lẽ đồng bào nhìn thấy tại sao có một TT giỏi, có tầm nhìn , kiến thức và Kinh nghiệm xa hằng 5 hay 10 năm sẽ cứu KT quốc gia khỏi chìm sâu vào biển nợ, bấm vào trang này củ của tab tôi sẽ thấy tôi viết gì năm 2009….

Chúc đồng bào thành công xuống đường biểu tình lật đổ thằng CSVN này.”(HT)———–

Đồng bào hãy tìm bất cứ cớ gì để xuống đường biểu tình như cúp điện thường xuyên, tăng giá xăng và điện liên tuc,5 thất nghiệp cao v.v.. để vất chúng vào thùng rác và tìm một nhóm tài giỏi hơn để vực dậy đất nước này.

Đó là một lý do gói 30 ngàn tỉ BĐS này ế dữ dội, cộng thêm chuyện bạo động ở Bắc Sơn khi lá chắn chế độ trốn hết và mấy ngày sau BT Xã, trưởng CA xã từ chức vì sợ…Lá chắn của CS dần dần chứng minh dc là không bảo vệ nổi những vị trí chính trị của đảng thì phải sụp thôi, nhất là khi lòng dân nổi lên xuống đường biểu tình bất kỳ lý do gì ở tất cả 64 tỉnh thành. CSCĐ ở những địa phương cho thấy rõ là họ không nhận đúng huấn luyện để đối đầu với bạo loạn vài trăm người chứ chưa nói đến vài ngàn người như ở Ninh Thuận.

Chỉ có một biện pháp duy nhất là tất cả ngưng đọng lại, đâu đứng đó, thay đổi thể chế, bõ CS hay XHCN vì nó thất bại hoàn toàn, bầu cử tự do để có người tài, đủ kiến thức, kinh nghiệm và uy tín với 90 triệu đồng bào ta thì mới vực dậy KT và cuộc sống của dân tộc.
Khi một thể chế mới lên thì tất cả nợ loanh quanh sẽ tự nhiên phải khoanh lại, người người cố gắng thu nhập cho cuộc sống, mua sắm cái mới, tạo nguồn cầu cho nền kinh tế, phá sản những NH ngoắc ngoải, dư tiền cho DN mới vay, tích biên 200 ngàn căn hộ, bán rẻ cho dân với lãi suất lock-in (khoá lãi suất cố định, CP bù lỗ nếu lãi suất tăng cao sau này và CP hưởng lãi suất thặng dư nếu lãi suất thị trường thấp hơn LS lock-in.

Dĩ nhiên giải thể tất cả DNNN, khuếch trương công thương để xuất khẩu, tất cả những món hàng xuất khẩu phải qua “stringent export quality control” tức là tiêu chuẩn xuất khẩu cao để bảo vệ thương hiệu xuất khẩu và chử “Made in VN”, cùng lúc bảo vệ một nồi cơm lâu dài cho dân tộc ta. Từ những phát triển KT, sau 5 năm chúng ta củng cố quốc phòng và lấy lại Hoàng Sa. Cảnh sát sẽ theo tiêu chuẩn CS Úc, Y tế sẽ từ từ giảm bớt 4 hay 5 bệnh nhân trg 1 giuòng, Y tế dự phòng, VSATTP là hàng đầu để giảm thiểu số người nhập viện, giáo dục sẽ trở lại như thời kỳ VNCH nơi mà bằng cấp của du học sinh dc thế giới công nhận, tiếng Anh là bắt buộc vì đó là sự phát triển dân trí, khoa học, xã hội, kỹ thuật, an ninh, QP tất cả đều dùng Anh ngữ, ngay cả Google cũng là Anh Ngữ.

Cải cách hành chánh, đuổi việc 2/3, giử 1/3 và tăng lương gấp đôi, ai làm ko chạy việc thì cho nghĩ vì có 2/3 dự bị quen việc rồi, dĩ nhiên là thật tah2, minh bạch, ko tham nhũng và bắt buộc phải đối xử như công chức là công bộc người dân, ko hơn, ko kém, tất cả ý tưởng quan liêu, cửa quan cửa quyền sẽ bị đập bỏ.

Về ngoại giao sẽ nghiên về Mỹ nhưng không lệ thuộc Mỹ như VNCH hồi xưa (hồi xưa Mỹ viện trở VN vài tỉ usd, nay GDP 170 tỉ usd nên chúng ta sẽ mua vũ khí Mỹ, tham gia, tham chiến với 1 vài tiểu đoàn với Mỹ, dần dần tạo lòng tin để thành một thành viên của ANZUS–> trở thành AVNZUS (cái này rất rất khó nhé), được bảo vệ an ninh bời HK. Thiết lập lại biên giới Việt Hoa, đem trở lại hệ thống Visa, trục xuất tất cả những ai nhập cảnh lậu, lập phòng thủ Hà Nội và phía bắc VN, dùng 6 tàu Kilo tuần tiểu cùng với HK, Su-33 Mk2 12 chiếc sẽ đóng ở Đà Nẵng và Nội Bài, có thể Hải Phòng.-

An sinh xã hội thì sẽ có thất nghiệp, lương hưu cho bất cứ ai trên 65 ko phân biệt đảng phái, sẽ ko còn cảnh màn trời chiếu đất.

Khoa học kỹ nghệ sẽ dựa trên phát triển KT, công thương chứ ko hàn lâm, tất cả hổ trợ công thương, xuất khẩu. NHNN sẽ độc lập với CP, họ sẽ điều phối lãi suất, tỉ giá để thay đổi theo tình hình KT phát triển 9theo kiểu thắ chặt và thả ra theo dự đoán 2 hay 5 năm để ko giật cục)

VN là một nước nông nghiệp, sẽ ko còn TCT thực phẩm thu mua lúa giá rẻ, bán qua cty sân sau ở Sing rồi cty sân sau bán lại lãi gấp mười cho thị trường thế giới. CP HCS sẽ lập hiệp hội xuất khẩu gạo do chủ DN bầu ra và CP sẽ giúp xuất khảu qua ĐSQ cho những hiệp hội như thế này, VN phải xuất khảu hàng đầu và nông dân phải có cuộc sống ít nhất bằng ng thành thị (ở Úc, nông dân là loại rất giàu vì họ lập hội lúa mì, gạo và họ tự định giá, mỗi tấn XK trích vài aud để hiệp hội hoạt đọng, đính giá xuất khẩu vô vụ lợi như The Australian Wheat Board (HH Lúa mì), Ricegrowers’ Association of Australia

Bộ Kế Hoạch và Đầu tư sẽ dẫn đầu bởi một BT có đầy đủ kinh nghiệm và kiến thức như TS Alan Phan, người “đọc” dc suy nghĩ của nhà đầu tư ngoại quốc, biết họ muốn làm gì, nghề gì, xuất khẩu đi đâu, điều kiện nhân công thế nào, tỉnh nào có lợi thế nhất, vận tải thành phẩm và nguyên liệu như thế nào…Những thằng đầu đất như Bùi Quang Vinh thì chỉ đáng xách dép cho những người bảo vệ hay làm vệ sinh của Bộ KH và ĐT của CP HCS.

Một thằng đáng xách dép cho bảo vệ Bộ GT là Đinh La Thăng….Sẽ nghiên cứu và nếu có tiền sẽ làm đường sắt khổ rộng đồng nhất cho VN, đường xá, cầu cống sẽ đấu thầu tư nhân từ A tới Z, Tư vấn giám sát bước đầu là ngoại quốc hay cty VN chỉnh chu, ko móc ngoạc nhà thầu v.v..Dẹp hết những cty cầu đường của BGT & VT

Bộ Xây Dựng cũng phải rất tinh tường về nhu cầu của nhưng building công cộng, có thể trách nhiệm điện lạnh, bảo trì và xây dụng những bld mới của công sở, quản lý nhà chính phủ cho thuê v.v..

Bộ Tài nguyên môi trường sẽ tách ra thành 3 Bộ là Môi Trường, Khoáng sản và Đất đai. KS sẽ giám sát cty tư nhân khai thác đồng, chì, dầu mỏ, than, titanium, Tungsten v.v… Bộ MT sẽ có nhiệm vụ rất cao là giữ môi trường như của Úc Dept of Environment. Bộ đất đai sẽ trách nhiệm lưu trử tất cả nhưng tài liệu sở hữu đất (sẽ trả đất cho dân oan và nhà nước ko quản lý đất đai nữa, sẽ ko còn chuyện quyền sử dụng đất mà chỉ còn là quyền sở hữu đất như Úc thôi)

Bộ LĐ TBXH sẽ lo QĐ về hưu, tàn phế ko kể CS hay VNCH

Bộ thông tin sẽ hoàn toàn báo tư nhân nhưng sẽ giới hạn chứ ko là 700 tờ báo. Đài TH sẽ như Úc, một đài của CP ko lấy quảng cáo thương mại (vì giá quảng cáo rất dễ che giấu, ko có giá “thị trường”, người Úc rất kỹ, CP ko bao giờ dính vào những gì mà từ ngoài nhìn vào ng ta có thể tố cáo tham nhũng)

Bộ VHTTDL, sẽ phải quảng bá hình ảnh du lịch VN với Úc (gần, nhiều tiền, sẽ ngày càng tăng thị phần so với Bali, nhưng chúng ta phải hiếu khách, môi trường tốt, ko chặt chém, giúp đở nhỏ nhặt nếu ko là bộ phận giá của tour) và dĩ nhiên BT phải rành về sở thích của khách du lịch, quảng bá hình ảnh du lịch của VN, CS ko ăn hối lộ v.v..

Đó là vài điều suy nghĩ về một VN tương lai mà bây giờ tôi ko ngại đăng, ko ngại CS bắt chước vì chúng sắp sập rồi, còn gì nữa để chúng cải cách.

Với một người lãnh đạo mới, một ê-kíp có cùng khả năng, nguyện vọng phục vụ, có thành tích quản lý KT thì tôi tin rằng 90 triệu người sẽ hưởng ứng và cúng nhau xây dựng lại một tương lai VN ấm no, công bình, bác ái, thịnh vượng và văn minh

Trong khi chờ đợi, chúng ta vẫn phải ngưng đóng thuế.

Melbourne

18.09.2014 

Châu Xuân Nguyễn

+++++++++++++++++++++++

http://nguyentandung.org/ngan-hang-manh-tay-siet-no-bat-dong-san.html

Ngân hàng mạnh tay “siết nợ” bất động sản

Thứ tư, 17/09/2014, 11:08 (GMT+7)

(Kinh tế) – Những doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản phải đối mặt với số nợ “siêu khủng” là: Tổng công ty Sông Đà, Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), Tổng Công ty Viglacera, Tổng công ty Vicem, Tổng Công ty xây dựng Hà Nội…

Ngân hàng mạnh tay “siết nợ” bất động sảnNam Đàn Plaza – một trong những dự án bất động sản dở dang của PVL.

Hội đồng quản trị Công ty cổ phần địa ốc Dầu khí (PVL) vừa chấp thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và toàn bộ quyền sở hữu tài sản trên đất tại khu đất có tổng diện tích 2.833,6m2 của Tòa nhà Trung tâm thương mại và khách sạn Quỳnh Lưu Plaza (thị trấn Cầu Giát, huyện Quỳnh Lưu, tỉnh Nghệ An) cho đối tác Vietinbank khai thác sử dụng. Giá trị chuyển nhượng không thấp hơn giá trị công nợ của PVL tại Vietinbank Hoàng Mai và toàn bộ chi phí liên quan để hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng tính đến thời điểm ký kết hợp đồng chuyển nhượng.

Điều đáng lo ngại là nguồn thu chủ yếu của PVL trong nửa đầu năm 2014 chủ yếu đến từ việc cho thuê và kinh doanh khách sạch Quỳnh Lưu. Việc chuyển nhượng dự án cho Vietinbank vào thời điểm này sẽ ảnh hưởng đến đáng kể đến nguồn thu của PVL trong những tháng cuối năm. Tuy nhiên, trong thương vụ này, PVL đã không còn đường lùi.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất soát xét 6 tháng đầu năm 2014 của PVL, do Công ty TNHH Deloitte Việt Nam thực hiện, đơn vị kiểm toán đã lưu ý: PVL có khoản vay quá hạn 24,2 tỉ đồng tại VietinBank chi nhánh Hoàng Mai từ năm 2011.

Báo cáo tài chính của PVL cũng ghi nhận, trong quý II/2014, PVL ghi nhận khoản lỗ hơn 4 tỷ đồng, lũy kế 6 tháng đầu năm gần 6 tỷ đồng. Với kế quả này, PVL đã 8 quý lỗ ròng liên tục với mức lũy kế 187,4 tỷ đồng, chiếm hơn 37% vốn điều lệ (500 tỷ đồng).

Trường hợp PVL bị ngân hàng siết nợ không phải là trường hợp cá biệt khi mới đây, Công ty địa ốc Hoàng Quân TP. Hồ Chí Minh (HQC) phải chấp thuận phương án giải chấp cho ngân hàng trước khi bán căn hộ cho khách hàng sử dụng vay vốn tín dụng gói 30.000 tỷ đồng.

Cụ thể, sau khi BIDV ký hợp đồng cho HQC vay 540 tỷ đồng từ nguồn vốn tín dụng ưu đãi để triển khai dự án nhà ở thương mại giá rẻ, đầu năm nay, khi HQC tiếp tục gửi 600 bộ hồ sơ khách hàng cá nhân đề nghị mua căn hộ theo gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đến chi nhánh BIDV Bắc Sài Gòn đã bị chi nhánh này từ chối. Theo yêu cầu của ngân hàng, các hồ sơ khách hàng cá nhân chỉ được xem xét cho vay trên cơ sở Hoàng Quân phải nộp thêm vốn bù đắp phần tài sản thế chấp cho mỗi căn hộ sau khi bán để tránh tình trạng tài sản thế chấp chồng lên thế chấp.

Theo ông Đặng Văn Long, Vụ trưởng Vụ Quản lý doanh nghiệp (Bộ Xây dựng), việc các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản mất cân đối tài chính thời gian gần đây xuất phát từ việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn. Trong những năm từ 2011 đến nay, hầu hết các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản hiện nay đều đầu tư, kinh doanh bằng nguồn vốn vay ngân hàng với lãi suất cao.

Tính riêng 16 doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản do Bộ Xây dựng quản lý như: HUD, Viglacera, Hancorp, Licogi, Idico, Viwaseen… thì hơn 90% nguồn vốn đầu tư (trong tổng số 96.253 tỷ đồng) đều là vốn vay ngân hàng. Năm 2013, chi phí lãi vay của các doanh nghiệp này lên đến hơn 6.000 tỷ đồng, chiếm 7% doanh thu sản xuất, kinh doanh. Những doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản có số nợ “khủng” nhất trong số này là: Tổng công ty Sông Đà, Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), Tổng Công ty Viglacera, Tổng công ty Vicem, Tổng Công ty xây dựng Hà Nội…

(Theo Bizlive)

5 comments on “CXN_091814_6351_BĐS sẽ sụt nhanh và sự chán nãn, sụp đổ KTVM sẽ tăng tốc trong lòng người dân: Ngân hàng mạnh tay “siết nợ” bất động sản

  1. Xiết nợ BĐS và bán tống sẽ làm thị trường BĐS sụp mau hơn, các khoản vay thế chấp bằng BĐS sẽ trở thành nợ xấu nhanh hơn vì giá trị tài sản thế chấp (BĐS) sẽ trở thành rất nhỏ so với khoản vay (Ở Mỹ khi giá nhà tụt quá nhiều so với số tiền vay khi mua nhà thì chủ nhà bỏ nhà luôn để ngân hàng tự giải quyết , đi mua nhà giá rẻ khác lợi hơn).

    VN cũng không ngoại lệ, các khoản vay thế chấp bàng BĐS sẽ bị bỏ luôn, điều này sẽ kích hoạt 1 sự sụp đổ nhanh và gọn: Giá BĐS tụt- Bỏ nợ-nợ xấu tăng-xiết nợ-bán tống-giá BĐS tụt.
    Kết quả là hệ thống NH sẽ sập cái rụp, 10 Bình ruồi cũng ko cứu nỗi đâu.

    Like

  2. Móc ngoặc để ghi tăng giá trị BDS thế chấp , đối tượng vay không ngu gì chuộc lại tài sản làm gì . Ngân hàng ôm tài sản mà trong đó phần khống không thể nào đòi là quá lớn thì sụp là cái chắc . Nợ khó đòi của ngân hàng thật ra là nợ ảo , nợ khống thì đòi ai . Cách làm kinh tế chụp giựt , ngu xuẩn nhất của bọn cướp csvn là ở ngành ngân hàng .

    Like

  3. Dật dờ sống là hình ảnh hiện nay của lĩnh vực BĐS,sai lầm to lớn này là do đảng CSVN tham quyền khi bật đèn xanh cho đám tư bản đỏ cướp đất của dân xây nhà bán thu lãi khủng,NH cũng một giuộc tham lam thấy mùi béo bở tung tiền cho vay loạn xạ,thế là cư xá,chung cư,biệt thự mọc lên như nấm rơm sau mưa,mà nhà ở chứ đâu phải cái bánh cái kẹo dễ mua dễ ăn,cho các loại khá giàu mua đi cũng chỉ hết 1/3 số lượng thì còn 2/3 để đó cho mưa gió,cho bò gà,chuột rắn vào ở thôi,cung vượt quá cầu thì xảy ra tồn kho,thu nhập đầu dân ngày càng tệ do bất tài tham nhũng gây ra mà CS không lường trước được dẫn tới một nền KTTT có đuôi vất vưởng,lay lắt.Giải quyết sao đây khi lượng tiền vay ngân hàng nằm chết cứng trong đống đất đá vô tri,một vòng lẫn quẫn đã xảy ra nhưng CS được cái vô tư như con chó,chết mẹ bây chứ tụi tao vẫn ăn chơi,vẫn tự sướng với cái chủ nghĩa Mác lê mao,loa đài vẫn ra rả công lao đảng ta,tôn thần hoá thánh đủ thứ hầm bà lằng,ru ngủ dân bằng thứ phiện vô sản,đe doạ dân bằng đánh chết,ngục tù…..kết cục ngày hôm nay lộ ra đủ thứ tệ hại,KT sẽ sụp và chế độ sẽ chết,CS như đã chuẩn bị cho ngày ấy,chỉ còn thiếu một điều nữa thôi là ít người thấy được nên chưa nổi dậy chớp thời cơ vàng ngọc này,hy vọng rằng cái bao tử sẽ nói với họ điều này.

    Liked by 1 person

  4. Khoảng chục năm qua mọi tập đoàn, tổng công ty, công ty nhà nước đều mở nhiều chi nhánh để kinh doanh BĐS khắp nơi (như PV có PVL ở hàng chục tỉnh thành lớn nhất nước, các TĐ, TCT khác cũng thế…). Vì sao? Vì chúng “vẽ/xin/chạy/cướp” được đất từ dân diện tích lớn ngon giá rẻ như cho (vì trong tay chúng thì BĐS không là hàng hóa, mà chỉ là phương tiện sản xuất cần được phân chia cho “người sản xuất đang cần” là các “quả đấm thép”, “lực lượng chủ đạo”…)

    Thế rồi chúng đội giá đất lên ngay bằng giá thị trường bong bóng (thường gấp 10-100 lần giá “xin đất”…) để cho vào dự án BĐS và đưa sang thế chấp các NHTM (cả nhà nước và TN) để “vay tiền” phát triển BĐS… Các NH muốn cho vay để có dư nợ tín dụng lớn thì phải chấp nhận giá đất đội lên đó, vùa được các “công ty BĐS” lại quả lớn, nên chỉ dồn tiền cho vô số các dự án BĐS. Và chúng “ăn chia” nhau số tiền thật chênh lệch cực lớn đó. Từ đây sinh ra hàng loạt các “đại gia đỏ” qua đêm có vốn hàng trăm tỷ “tiền tươi thóc thật” là vì thế…

    Ví dụ, tổng công ty/tập đoàn X “xin’ được 100ha đất cho dự án X1 ở vị trí ngon, giá trên giấy là 10 tỷ trả dần thuế đất cho “nhà nước” trong 100 năm – coi như cho không, nhưng giá “chạy các quan lớn bằng tiền thật để có quyết định cho đất đó là…10 tỷ từ vốn vay NH để kinh doanh của tập đoàn. Sau đó công ty X cắt ngay khoảng 20-30% đất của dự án X1 để thành thành lập và giao công ty con X1-Land phát triển dự án BĐS X1-L với sô vồn là 100 tỷ, gồm 80 tỷ giá đất, 10 tỷ vốn TCtv X cho X1-L vay, và 10 tỷ “huy động vốn ngoài’. Cái hay ở đây là “huy động vốn ngoài” chính là tiền “thật” và người của các quan lớn từ TCT/tập đoàn X đó qua các cty TNHH mà họ vừa lập ra từ một phần tiền ăn chia chênh lệch giá đất 10->100 tỷ cho dự án nhà máy X1 nói trên. Nhà máy X1 chỉ còn 70-80 diện tích đất xin được nhưng ôm giá 100 tỷ để đi TCT X đi vay NH đầu tư và kếu gọi vốn nhà máy X1 có tổng trị giá đầu tư đến 1-2,000 tỷ (thường đa số “nhà máy X1” như thế bị “đắp chiếu” do thi công dở dang thiếu vốn, do không giải tỏa được đất vì tền hết, do đối tac đầu tư không có lực mà chỉ dựa vào TCT X hay công ty X1 vốn đã rỗng tuếch…). Nhưng qua vụ thành lập X1-L thì chúng đã chia nhau ngay tiền 80 tỷ đất cho BĐS “góp vốn” rồi… Tương tụ với Cty con X1 có dự án nhà máy X1 giá trị 1-2,000 tỷ…

    Đến lượt mình, X1-L (và Dự án NM X1) ôm các dự án vẽ đi vay các NHTM (hoặc NHĐT) để phát triển BĐS và công trình NM X1, thường đội ngay “vốn tự có” lên 1-5 lần, X1-L lằ 100 tỷ lên 500 tỷ, để đi vay có thế chấp và mời các NH góp vốn luôn… Cá nhân các sếp và nhân viên NH qua vụ cho vay như thế sẽ trở thành “đại gia” lớn nhỏ mới… Và dự án BĐS X1-L đi vào thi công và bán ra thị trường với giá thị trương là 1,000 tỷ = 100 tỷ(“vốn”) + 100 tỷ (vốn mới huy động)+300 tỷ (vay để XD)+ 500 tỷ (lại dự kiến trong 5 năm…), và X1-L vần con dư nhiều đất để làm các dự án X1-L’, X1-L” khác… Những tòa nhà xây hết 300 tỷ gồm trong đó chiếm dụng vốn của các nhà thầu Xd khoảng 50% (ví dụ) 1000 căn hộ bàn giá trung bình trên 1 tỷ rất khó vì chất lượng thấp, cung quá nhiều, giá cao so với sức mua (cầu thực rất yếu…vì cả nền kinh tế đình trệ)…và vì nhà đầu tư phát triển BĐS như X1-Lands đều là “tay mơ”, vừa kém cỏi vừa vô trách nhiệm vừa không có thực lực (“thực lực” đã vào tay cá nhân các quan đỏ hết…)

    Bây giờ, cứ hình dung bỗng nhiên thị trường BĐS VN chục năm qua xuất hiện hàng trăm đến hàng ngàn công ty và dự án X-Lands với cơ cấu vốn như thế trên cả nước! Mấy năm đầu chúng hình thành lặng lẽ, thậm chí bí mật, chỉ đến khi có các dự án X-Lands thì thị trường mới biết và “hân hoan” đón nhận. “Hân hoan” vì tham bánh vẽ, được vài năm thì thấy bánh vẽ rỗng tuyếch và lại …quá nhiều, Giai đoạn đâu, các tập đoàn, TCT X còn lấy vốn đầu tư chuyên ngành được “nhà nước phân chia” và đi vay được dễ dàng cho các cty con BĐS như X1-lands vay vì “đảm bảo” lãi lời cao hơn sản xuất kinh doanh chính, sau thì vốn cũng hết vì xản xuất kinh doanh chính không phát triển được (vì cũng theo kiểu “1 vốn 10 lời nhưng thu lời trước ngay”…đó), mà lãi và vốn cho BĐS cũng kẹt luôn… nên các tập đoàn X phải đẩy các công ty X1-Lands cho các NH ôm (vì NH không bỏ của chạy đươc, dù các cá nhân cũng đã “thu lời trước” từ lâu) như chúng ta thấy hiện nay…

    Chính vì thế, trên phạm vi vĩ mô cả nền kinh tế VN hiện nay, khủng hoảng BĐS sẽ đến rất gần như AC nói mấy năm nay là đúng và tất yếu, Vấn đề là, do “đặc thù” trên, tồn vong của BĐS VN liên quan mật thiết đến tồn vong của không chỉ các NHTM mà đến tồn vong của cả ba nhóm doanh nghiệp khác là: các tập đoàn/TCTy nhà nước – chủ sở hữu của các công ty X-Lands; các công ty tư nhân tay trong-sân sau của các đại gia đỏ (cũng đang rất yếu); và các nhà thầu xây dựng (cả nhà nước và tư nhân) mới phát triển như nấm và vốn “tay không bắt giặc” do có quá nhiều dự án và do dễ vay vốn TN cho dự án BĐS (thế chấp bằng các hợp đồng XD BĐS…), nên chúng sẽ kéo nhau chết cả chùm dẫn đầu là một vài TCT/tập đoàn nhà nước lớn như Vináhin, Vinalines…chứ không chỉ các ngân hàng TM…

    Điều đó dường như chúng ta đang sắp được chứng kiến trong 1-2 năm tới, 2015/2016 này thôi? Đổ vỡ kinh tế lần này sẽ dẫn đến đổ vỡ chính trị!

    Trung

    Like

Leave a Reply to chauxuannguyenblog Cancel reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s