CXN_051115_8811_Bình quân 1 tỉ đồng/căn hộ thì bao nhiêu căn hộ tồn kho từ tháng 8.2014, 4 t háng đầu năm 2015, HN bán dc 1600 căn hộ thành công, cứ cho là HCM tương đương vậy là 3200 tồn k ho bán dc trong 4 tháng, từ tháng 8.2014 đến tháng 12 năm 2014 bán được 3200 căn hộ nửa thì tồn k ho còn 713, 600 căn hộ. 2 NH VNCB và Ocean trở thành zero cổ phiếu, NHNN thu hồi nợ xấu hằng chục ngàn căn hộ thế chấp của VNCB và Ocean thì họ làm gì ??? Đấu giá rẻ, dc đồng nào hay đồng n ấy thì giá BĐS sau loạt NH zero cổ phiếu phải sụt giá thêm hay không ??? Vậy mua nhà lúc này là có sáng suốt lắm hay không ????: Tồn kho bất động sản còn 720.000 tỷ đồng (thần thoại)

https://www.youtube.com/watch?v=BHEp61j3Ehc

CXN_042815_8743_Ý Lan, Võ Văn Ái dự định học và dùng chiêu lừa bịp của CSVN để bóp méo sự thật là Thích Đôn Hậu hoạt động cho CSVN từ hồi 1965, 66 tại Huế và sau khi hợp tác với CSBV, bị đàn áp sau 1975, một bài học đáng đời cho những kẻ hợp tác với CSVN, như con đường Liên Minh Dân Chủ của Nghị Sĩ Ngô Thanh Hải đang đi (travelling in a very dangerous course): Cuộc đàn áp quy mô Giáo Hội Phật Giáo Việt Nam Thống Nhất sau 30/4
Châu Xuân Nguyễn
+++++++
http://cafef.vn/thi-truong/4-thang-dau-nam-ha-noi-ghi-nhan-1-600-giao-dich-bds-thanh-cong-20150507102839156.chn

Trích bài báo trên:”Cụ thể, thống kê số liệu giao dịch từ các sàn BĐS, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết trong tháng 4 Hà Nội có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng khoảng 10% so với tháng trước, gấp 2 lần lượng giao dịch so với cùng kỳ năm trước.”(HT)

Bài này viết từ lâu rồi.. CXN*_111311_1303_Thấy gì khi Doanh Nghiệp BĐS gán nợ cho Ngân Hàng

Trích bài 1303 ngày 13.11.2011 (3 năm rưỡi rồi):”Hai năm trước lúc đó (2006), nhà của Người VN Hải Ngoại tăng kinh khủng, từ 200 ngàn usd lên dần dần đến 1 hay 1.2 triệu usd/căn. Phần nhiều 2 vợ chồng làm việc thì đóng nợ nhà băng khoảng 3000 usd/tháng, với lãi suất 8% thì mua được căn nhà 450 ngàn hay 500 ngàn.

Nhưng khi mua nhà 1.2 triệu, họ vẫn không sợ vì hy vọng là 6 tháng sau bán 1.4 triệu usd (như nhà đầu tư VN ở VN lướt sóng BĐS bây giờ vậy hé). Nhưng khi giá nhà chững lại thì họ phải giữ căn nhà 1.2 triệu nhưng không trả tiền nhà băng nỗi, vậy thì tịch thu nhà, mà không phải một hay 2 căn mà 500 000 căn ở khắp nước Mỹ.

Vậy nhà băng làm gì với những nữa triệu căn nhà này ???

Lúc đầu đấu giá, nhà 1.2 triệu, đấu giá được 300 ngàn, nợ 900 ngàn, ngân hàng lỗ 600 ngàn.

Sau khi đấu giá vài trăm căn thì càng sụt vì có ai dám mua đâu, mặc dầu 300 ngàn. Vậy thì ngân hàng làm gì ?? cho không nhà nếu ai lãnh nợ, không ai dám lãnh nợ cả.

Vậy thì còn 400 ngàn căn nhà thì sao ???

Obama đưa ra gói kích cầu (nên nhớ Mỹ và Châu Âu kích cầu được vì lãi suất 2 ~ 3%, lạm phát 4%, dự trử ngoại tệ hàng ngàn tỉ usd, bán trái phiếu quốc tế cả 5 hay 10 ngàn tỉ usd là dễ dàng, VN không kích cầu được vì lãi suất 22 ~ 25%, lạm phát 18~20%, dự trữ ngoại tệ 10 tỉ usd, nếu VN kích cầu thì lạm phát sẽ tăng 25, 30% rồi lãi suất tăng v.v..bạn đọc thường xuyên của tôi biết rất rõ điều này).

Nhờ gói kích cầu hỗ trợ lãi suất cho người mua và hỗ trợ kéo dài thời gian mượn tiền thay vì 25 năm thì là 30 năm v.v..Điều này giải quyết được một phần lớn của nữa triệu căn nhà. Suy thoái này tiếng Anh là “sub-prime lending of Real Estate” tức là cho vay BĐS dưới chuẩn, VN ngay ngày hôm nay cũng y chang như vậy.

Trở lại chuyện VN, bây giờ NH bị ôm quá nhiều căn hộ thì họ làm gì ??

Đối với NH, họ không kinh nghiệm buôn bán BĐS nên họ sẽ xã hàng, họ chỉ muốn thu tiền lại thôi, thu 100% nợ thì tốt, tệ quá thu 50% cũng được, 40%, 30% hay 20% cũng ok luôn.

Nhà băng chỉ được giữ căn hộ trong vòng 3 năm thôi, phải bán đổ bán tháo trước đó.

Lời khuyên của tôi thì cũng bằng thừa (vì nhà băng ko còn tiền cho vay BĐS nữa đâu) là “Tuyệt đối không mua BĐS bất cứ hình thức nào lúc này, chờ ít nhất 1 năm nữa, để những doanh nghiệp BĐS gán nhiều căn hộ cho NH thì khi NH bán ra thì rất rẻ, siêu rẻ luôn, quý vị cũng nhìn thấy chứ ko cần tôi nói”.

Khi cả thị trường căn hộ xuống thì nhà củ, mặt tiền hay hẻm ở ngay SG hay HN cũng phải theo thị trường mà giảm giá. Vỡ nợ tín dụng đen thì nhiều người phải bán tháo nhà mặt tiền của cha mẹ để lại để thanh toán nợ tín dụng đen

Kèm theo đây là những bài về BĐS của tôi từ 3 năm nay để bạn đọc tham khảo.

Melbourne,
13.11.2011.
Châu Xuân Nguyễn

CXN – Nếu bạn có kiến thức này thì bạn sẽ không bao giờ mắc cạn đầu tư địa ốc khi lướt sóng.. Cảnh báo từ 30.11.2009 (2 năm trước)
KT – BĐS và chứng khoán im lặng… đáng ngờ (ngày 25.06.2011, 5 tháng trước) cảnh báo về giá sẽ rẻ mạt
KT – Đầu tư bất động sản: Trong chán, ngoài vẫn “thèm” ngày 28.06.2011
CXN – Ba Dũng bao giờ bể hụi Ngày 29.06.2011
KT – Đến người mua nhà cũng quay lưng với chung cư ngày 03.07.2011
KT – Thời của đất nền giá rẻ – Nhưng sau suy thoái 2013 còn rẻ hơn gấp bội ngày 19.07.2011. Ai mà bị dụ dỗ mua đất những ngày này là hôm nay ôm hận nặng lắm.
KT – Thị trường bất động sản : Ba năm nữa mới “bắt” đáy? ngày 21.07.2011
KT – Chết theo Địa ốc ngày 15.08.2011
CXN – Không chỉ suy sụp hệ thống ngân hàng đâu. ngày 21.08.2011
KT – Ùn ùn đem vàng, USD đi đổi… đất nền ngày 30.08.2011
KT – Người dân “sợ” nhận nhà ngày 17.09.2011
KT – Doanh nghiệp BĐS “lộ” dấu hiệu đuối sức và chụp giựt ngày 04.10.2011
KT – Bất động sản tê liệt vì các đại gia vỡ nợ ngày 22.10.2011
CXN – Sóng ngầm bán tháo địa ốc ngày 31.10.2011
KT – Đừng vội mua nhà ngày 03.11.2011
KT – Giảm giá BĐS đang bị quy chụp làm ‘vỡ’ thị trường ngày 05.11.2011
KT – Giá căn hộ đã chạm đáy? ngày 08.11.2011
KT – Bất động sản khó phục hồi trong 1-2 năm tới 08.11.2011″(HT)
+++++
Càng ngày kịch bản kết liễu KT của CSVN càng rõ, đồng bào ngưng đóng thuế (CP HCS sẽ không truy thu thuế), xuống đường biểu tình đột xuất để nhanh chóng lật đổ bọn ăn hại đái nát, bất tài, tham nhũng, quản lý KTVM tồi vì ngu xuẫn và dốt nát để nhanh chóng có một CP mới có tài hơn, trong sạch hơn.

Melbourne

11.05.15

Châu Xuân Nguyễn

=================
http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/50688/ton-kho-bat-dong-san-con-720000-ty-dong.aspx

Tồn kho bất động sản còn 720.000 tỷ đồng

Xuất bản: Chủ nhật, 31/8/2014, 09:44 [GMT+7]

Theo TNĐO

chungcutiendo.jpg

Theo thống kê của VNDirect, trong 6 tháng đầu năm 2014, một nửa doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên cả 2 sàn TP.HCM và Hà Nội báo lãi (tổng số 64 doanh nghiệp). Gần 30% trong số này nỗ lực giải phóng hàng hóa, nhưng tổng giá trị tồn kho trên toàn sàn vẫn lên đến gần 720.000 tỷ đồng.

Mảng tối của thị trường thể hiện ở những đơn vị có doanh thu và lợi nhuận thấp trong khi hàng tồn kho và nợ đọng vẫn tiếp tục dâng cao. Điển hình trong số này là Công ty Quốc Cường Gia Lai (QCG), giá trị hàng tồn kho tăng lên 4.000 tỷ đồng trong khi nợ của doanh nghiệp cũng lên đến gần 2.000 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Doanh thu và lợi nhuận của QCG cũng rất thấp, 6 tháng qua chỉ lãi 3,5 tỷ đồng, sụt 30% so với cùng kỳ.

Cùng cảnh ngộ, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) tiếp tục tồn kho hơn 7.500 tỷ đồng đến ngày 30-6-2014, nợ 3.650 tỷ đồng. Lợi nhận sau thuế của KBC hai quý vừa qua đạt 42 tỷ đồng, giảm 40% so với cùng kỳ.

Nhóm doanh nghiệp đang có hàng tồn kho lớn, lợi nhuận thấp hơn cùng kỳ chiếm xấp xỉ 30-50% trên tổng số 64 mã bất động sản trên cả hai sàn. Theo các chuyên gia cuộc đua tái cấu trúc của nhóm này sẽ ngày càng gay go.

Ông Phan Dũng Khánh, Giám đốc Tư vấn Đầu tư Công ty chứng khoán Maybank Kim Eng, nhận xét: “Ngoại trừ các đại gia địa ốc ăn ngon ngủ yên trên đầu bảng xếp hạng vì chỉ số tài chính tốt, các doanh nghiệp bất động sản quy mô vừa và nhỏ đang bị phân hóa mạnh mẽ. Nhóm này đang bước vào cuộc đua tái cấu trúc khốc liệt”.

Ông Nguyễn Việt Đức, Giám đốc phân tích Quỹ đầu tư Sài Gòn – Hà Nội (SHF), đánh giá, nếu so với các ngành dầu khí, hàng tiêu dùng, dược… các doanh nghiệp bất động sản cùng với ngân hàng vẫn là hai nhóm có kết quả kinh doanh kém thuyết phục trong nửa đầu năm 2014.

Ông Đức cho rằng cuộc đua tái cấu trúc doanh nghiệp địa ốc sẽ phụ thuộc và gắn liền với hoạt động tái cấu trúc ngân hàng. Bởi lẽ hàng tồn kho và nợ xấu của bất động sản đều ít nhiều liên quan đến “sức khỏe” của các nhà băng.

“Tái cấu trúc là bài toán khó vì vậy doanh nghiệp bất động sản vẫn cần nhiều thời gian hơn để làm bài kiểm tra “sức khỏe”. Do đó doanh nghiệp địa ốc yếu kém không thể nhanh chóng cải thiện được tình hình kinh doanh trong năm nay”, ông Đức nhận xét.

5 comments on “CXN_051115_8811_Bình quân 1 tỉ đồng/căn hộ thì bao nhiêu căn hộ tồn kho từ tháng 8.2014, 4 t háng đầu năm 2015, HN bán dc 1600 căn hộ thành công, cứ cho là HCM tương đương vậy là 3200 tồn k ho bán dc trong 4 tháng, từ tháng 8.2014 đến tháng 12 năm 2014 bán được 3200 căn hộ nửa thì tồn k ho còn 713, 600 căn hộ. 2 NH VNCB và Ocean trở thành zero cổ phiếu, NHNN thu hồi nợ xấu hằng chục ngàn căn hộ thế chấp của VNCB và Ocean thì họ làm gì ??? Đấu giá rẻ, dc đồng nào hay đồng n ấy thì giá BĐS sau loạt NH zero cổ phiếu phải sụt giá thêm hay không ??? Vậy mua nhà lúc này là có sáng suốt lắm hay không ????: Tồn kho bất động sản còn 720.000 tỷ đồng (thần thoại)

  1. thấy con số 1600/4 tháng sao sao đó, giong dạng số ma, chúng đưa ra dạng tính trung bình mỗi ngày có hơn 10 vụ mua bán thành công vậy
    con số còn lại 720 000 tỷ trung bình là 720 000 căn hộ bảo đảm quý sau hoặc đến cuối năm chúng đăng báo trung bình mỗi ngày có 20 vụ mua bán thành công tức mỗi tháng có 600 căn được bán ra và như thế trong 7 tháng còn lại bán được 4200 căn
    cho dù cứ đều đặn đc như vậy thì con số 720 000 cũng cần hết bao nhiêu năm mới bán hết
    tuy nhiên đây mới chỉ là số ma chứ số thật thì nhiều vô vàn từ long an, vũng tàu bình dương đồng nai, phú mỹ bây giờ xây chưa xong để đó luôn

    Like

    • @nbđ,
      Vấn đề ở đây ko cần bàn cải số 1600 là thổi phồng hay không, cho dầu chúng nó thổi phồng, 3200/ 4 tháng thì 9600/năm, chó là 10 ngàn căn/năm thì cần 72 năm mới bán hết tồn kho. Đó mới là ý chính, cãi làm gì chuyện nhỏ như con thỏ đó ??
      1600, 1000, 600, 500 trong 4 tháng thì con số 72 năm sẽ tăng thành 90, 100, 150 năm v.v…
      AC

      Like

  2. Ai mua BĐS đâu không thấy, nếu có chỉ đếm bằng đàu móng tay, còn lại chỉ thấy và nghe chúng tự sướng và ảo thì nhiều.

    Số căn hộ thực tế nếu có bán được thì cũng tạm đủ chi phí linh tinh hàng quý, còn đủ tiền trả lãi hàng tháng chỉ có nằm mơ mà thôi

    mỗi tháng không bán được căn hộ nào đồng nghĩa với việc mỗi tháng nhà Bank thu ít nhất một cái, cứ thế mà tính đi nhá BĐS nhà ta

    Hoàng Anh Gia Lai là ông tướng đình đám BĐS, giờ phải đi nuôi bò kìa

    Like

  3. Ngân hàng nó giải quyết nợ xấu bất động sản của HAGL bằng cách bơm thêm nhiều tiền cho nó đi chăn bò và làm nông nghiệp tận bên Lào và Campuchia, lúc còn nhỏ nó chăn bò thấy máy bay, lớn lên phá rừng mua máy bay, làm bất động sản, Nhà nước cứu nợ xấu BĐS HAGL bằng cách cho nó chăn bò là đúng sở trường của HAGL, nó đang cạnh tranh quyết liệt với những người đi lấy phân bò một ngày chỉ kiếm được 20.000-30.000đồng, trong khi nó một ngày nó kiếm 1 tỷ đồng tiền phân bò, thì hàng ngàn người lấy phân bò sẽ gặp khó khăn. Ngân hàng và HAGL nó tính cao lắm, mấy thằng lú la lú lẫn bó tay chấm com.
    Không nên mua nhà lúc này vì tồn kho Bất động sản và nợ xấu ở VN quá lớn so với thực lực của một nền kinh tế 160-180 tỷ USD.

    Like

  4. Ng mua nhà bây giờ thì cực hiếm bởi ng dân nghèo ăn còn k đủ lấy tiền đâu mua nhà. Bọn mua đất trước kia toàn bọn cs gộc tiền nhiều, vay tiền NH mua hiện chôn chặt ở BĐS rất nhiều có đứa hàng vài chục căn hộ vài khu đất vàng. Chính bọn này tự thổi giá BĐS lên cao ngất để bán lấy lời. Dùng một cái BĐS đóng băng tụi nó chết ngăc. Ngay đêm bọn chúng mong giá BĐS ấm lên để chúng bán được đất.
    BĐ S sẽ chết ngắc bao giờ cđcs này bị tiêu diệt sau đó mới có thể khởi sắc.

    Like

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s