Chuyên gia: Chưa cần lo về bong bóng bất động sản

https://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/chuyen-gia-chua-can-lo-ve-bong-bong-bat-dong-san-3751905.html

Những cơn sốt đất ở ba đặc khu tương lai và một số tỉnh, thành được đánh giá là chưa đủ làm nên cuộc khủng hoảng như năm 2008.

Nhận định thị trường hiện có 8 trên 10 dấu hiệu của bong bóng bất động sản được một đại diện của Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế trung ương đưa ra tại một diễn đàn mới đây. 8 dấu hiệu đó bao gồm giao dịch, giá cả, số lượng các công trình khởi công, địa bàn triển khai tăng, chủ thể tham gia thị trường, quy mô, giá trị dự án, nguồn tiền vào các dự án bất động sản. Theo vị chuyên gia này, 8 dấu hiệu đều đang tăng, cho thấy nguy cơ về một đợt khủng hoảng.

Trong khi đó, chia sẻ với VnExpress, GS. TSKH Đặng Hùng Võ lại tỏ ra lạc quan khi cho rằng chưa có dấu hiệu của bong bóng bất động sản. Theo ông, bong bóng bất động sản phải được thể hiện bằng dấu hiệu sốt đất trên toàn thị trường, diện rộng, với thời gian liên tục. Khi tăng với tốc độ theo ngày, theo tuần trong thời gian ngắn, đường giá đất sẽ tạo thành đường cong đột biến. Còn theo ông, nhìn chung thị trường có thể thấy giá nhà ở thậm chí còn đang giảm.

So sánh với giai đoạn 2007-2008 – đợt khủng hoảng của bất động sản trước – ông cho rằng tình hình hiện nay khác hoàn toàn và không có những bất thường. “Ở thời điểm đó, giá đất biến động trên toàn thị trường, ở mọi phân khúc, thậm chí cả đất nông nghiệp cũng tăng. Tuần này tăng 10% thì tuần sau tăng 25%, nhiều nơi còn tính giá theo ngày, theo giờ”, ông nói.

Một dự án bất động sản bỏ hoang sau khi trải qua cơn sốt đất vài năm trước. Ảnh: Anh Tú.
Một dự án bất động sản bỏ hoang sau khi trải qua cơn sốt đất vài năm trước. Ảnh: Anh Tú.

Theo ông, tình trạng sốt đất vừa qua chỉ xảy ra bất thường với đất nền ở một số tỉnh thành, hoặc những nơi hứa hẹn thành đặc khu. “Như vậy thì không thể gọi là khủng hoảng thị trường hoặc bong bóng bất động sản”, ông nói.

Theo chuyên gia này, đây là sốt đất cục bộ cùng với việc đánh vào tâm lý thích đất nền của người Việt và những thông tin không tốt gần đây trên thị trường về phân khúc căn hộ chung cư.

Cũng cho rằng chưa đáng lo, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản còn nhìn nhận thị trường chung đang ở giai đoạn hồi phục và có sự phát triển tốt, ổn định.

Theo ông, thị trường nào cũng luôn có biến động lên xuống và bất động sản không nằm ngoài quy luật đó. Có thể ở giai đoạn này, thị trường có chiều hướng giảm nhẹ so với trước song không đến mức lao dốc, giảm sâu nghiêm trọng hoặc đóng băng nên không thể coi là khủng hoảng.

Về tình trạng sốt đất cục bộ, theo ông Đính, là do những nhà đầu tư ngắn hạn làm méo mó thị trường bằng cách mua đi bán lại đẩy giá, không có sự tham gia của những người có nhu cầu mua để ở. Tuy nhiên, Thủ tướng, các bộ ngành, địa phương đều có những chỉ đạo và có tác dụng lập tức trong việc ngăn chặn ngay tình trạng này lan rộng.

Bản thân Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cũng cho rằng hiện tượng sốt đất đó chưa đến mức phải lo ngại thành bong bóng bởi cơ quan quản lý đang kiểm soát tốt, kể cả ở những điểm nóng.

Nhìn chung, theo nhiều chuyên gia, bối cảnh cuộc khủng hoảng 2007-2008 và hiện nay rất khác nhau. Trước đây, các thành tố tham gia vào thị trường còn khá non trẻ. Sau nhiều đợt thăng trầm, đến nay cả nhà đầu tư, nhà phát triển dự án cho đến cơ quan quản lý đều có trình độ cao hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, các nhà phát triển đã có nghiên cứu sâu để đưa ra sản phẩm phù hợp với thị trường và định giá cũng phù hợp, không sa đà vào những sản phẩm rủi ro cao. Người có nhu cầu sử dụng để ở hoặc đầu tư dài hạn cũng biết cách né những dự án hoặc phân khúc rủi ro. Tình trạng đầu cơ theo đám đông, phong trào hiện nay vẫn còn nhưng không nhiều.

Ở góc độ quản lý, trước đây, các cơ quan chưa có nhiều kinh nghiệm, phản ứng chính sách chậm. Tuy nhiên, hiện nay khi thị trường có những hiện tượng theo hướng không tốt thì bộ, ngành lập tức có biện pháp điều tiết, kiềm chế.

Nguyễn Hà

4 comments on “Chuyên gia: Chưa cần lo về bong bóng bất động sản

  1. Người dân khắp ba miền đang hùa nhau mua bán đất nhà cửa loạn xà ngầu cả lên, các ông đã không thể kiểm soát nổi.

    Đất rừng, rẫy, nông nghiệp, thổ cư, phố thị…. đâu đâu cũng đều rộ lên mua bán ầm ầm, kể cả đất bị quy hoạch giải tỏa họ cũng mua., giá cả thì quá tự do, luôn theo chiều hướng tăng mạnh.

    Các ông hầu như đã bó tay trong việc quản lý đất đai nhà cửa, thậm chí nhiều tỉnh thành khi thấy vùng nào rộ lên mua bán thì các vị tỉnh này đã tự dựng lên tung tin giả mạo là đất khu vực đó đã bị quy hoạch/giải tỏa.v.v.. nhằm để người dân lo sợ ngưng không dám giao dịch mua bán, nhưng người dân cũng không ngại ngùng gì, họ cứ vẫn thỏa thuận mua và bán…. nếu không may có thực sự xảy ra bị giải tỏa thì ít nhất cũng được thu hồi lại vốn do đền bù, họ vẫn tiến không lùi cho dù giao dịch bằng giấy tay.

    Like

    • Bạn nói đúng, hầu như họ đã chào thua vì không thể quản lý hiệu quả việc để xảy ra người dân mua bán đát quá tự do bởi không thông qua chính quyền.

      Riêng tôi, vừa thu về thêm 3ha tại vài nơi, tất cả đều thực hiện mua bán bằng giấy tay, ai sợ chứ tôi không bao giờ sợ mất… Tự hiểu nhé!

      Like

      • Giao dịch bằng giấy tay vẫn hợp pháp đúng luật mà ông, có gì đâu phải lo sợ. Miễn sao đừng bị rơi vào đất tranh chấp là ok mà tiến thôi. Đồng tiền mồ hôi xương máu của dân bỏ ra, chúng đụng đến đâu phải dễ.

        Like

      • Baothanhnien Disease, Tôi gửi tiền về cho các cháu gôm đất rẻ nhưng phải có địa thế tương lai….

        Like

Leave a Reply to Baothanhnien Disease Cancel reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s